青岛浮山黄金地块拍卖8亿元成交 将建双峰商业广场

    春节刚过，青岛市土地市场就迅速升温。2月20日，青岛市公共资源交易中心土地拍卖会又拉开了帷幕，3幅市区“重磅”黄金地块隆重登场，本次拍卖的3幅地块当中有2幅位于“新都心”片区，1幅位于李沧东部，其中土地面积最大的一幅竞买保障金接近4个亿，地块之“金贵”颇受瞩目。

    上午9点，记者抵达拍卖会现场时发现，3幅黄金地块果然不负众望，吸引了众多开发商到场参与拍卖会，现场的拍卖席坐的满满当当，异常火爆。

    拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

保利再度发力青岛 联合香港中鸿泰斥资8亿大手笔拿地

     9点30分，现场拍卖师宣布拍卖会正式开始，根据现场发布的地块宗界图显示，本次出让的1号、2号两幅地块位于市北区黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的合围区域。

     其中1号地块，编号330-338-370203-016-002-1036A地块土地总面积为60919.89㎡，规划建筑总面积为219311.6㎡：包含城镇住宅用地土地面积59808.78㎡，规划建筑面积215311.6㎡；文体娱乐用地1111.11㎡，规划建筑面积4000㎡。容积率3.6，建筑密度40%，绿地率25%。竞买保证金39915万元，接近4亿。拍卖起叫价为楼面地价3640元/㎡。值得注意的是，根据现场拍卖师宣布，该地块竞得人未来要负责重点项目双峰商业广场的代建工作。

    据了解，双峰商业广场是浮山商贸区规划当中重点打造项目，是2012年市北区16个投资过亿的重点项目之一。根据规划，未来将建成一座包括大型商业、住宅、零售网点、幼儿园等在内的大型商住项目。

    又是黄金地块、又是重点项目。但隆重登场的1号地块在现场并没有引起太激烈的竞争，在拍卖师宣布竞价开始后，仅有手持16号号码牌的竞买人举牌应价，随后再无人加价。最终该地块以拍卖底价3640元/㎡顺利被16号——保利（青岛）实业有限公司、中鸿泰（香港）有限公司组成的联合竞买人成功收入囊中，总价79829.4万元。

    随后2号地块登场，编号331-339-370203-016-002-1037B地块土地总面积为5176.08㎡，规划建筑面积为16822.26㎡。土地用途为城镇住宅，其中出让土地部分土地面积为1543.25㎡，规划建筑面积5015.56㎡。容积率3.25，建筑密度70%，竞买保证金为928万元，拍卖起叫价3700元/㎡。划拨土地部分土地面积3632.83㎡，规划建筑面积不小于11806.7㎡，将配建不少于197套公共租赁住房。

    因为与1号地块相邻，2号地块登场后的归属也并无太大悬念，现场拍卖师宣布竞价开始后，仍是只有16号竞买人举牌应价，之后再无人参与竞争。最后2号地块紧随1号地块的脚步，被保利（青岛）实业有限公司、中鸿泰（香港）有限公司组成的联合竞买人成功摘得。同样是底价成交，总价为1855.8万元。

   据了解，这已经是2013年保利在青岛第二次“大手笔”出手拿地了。此前，在春季前夕保利地产保利高调进军东李片区，斥资7亿拿下东李村旧村原址（点击查看详情>>）。时隔不足1个月，此次又联合香港中鸿泰，强势出击，斥资超过8亿拿下“新都心”黄金地块，可见其“深耕青岛”之决心。

    据记者前期走访，1号、2号两幅地块所在位置正处于青岛市地理区域内真正的“中心”——“新都心”片区，地理位置十分优越，城市主干道黑龙江路、重庆路贯穿其间，福州路将打通连接重庆路，合肥路已经贯通，台柳路也在改造拓宽，规划中的地铁M3号线近在咫尺。作为“两翼带动”发展战略的重要一翼，“新都心”片区着力打造青岛新的商务中心、商贸中心和生态居住中心，是近年来青岛市重点发展的新兴片区。目前，万科、中海、凯德、中建、海尔、海信等国内外知名企业在此跑马圈地，地铁保儿站城市综合体项目、重庆南路城市综合体项目、海尔智能产业园、鸿府国际大厦、尼斯酒店、和达中心城、凯德广场、万科广场等项目落户并开始动工建设，超过300亿元的资金注入，新都心片区的48个项目正在全力推进，片区内商业办公面积已经列入青岛“千万平米商贸区”建设规划。

    同时，“新都心”片区居住氛围十分浓厚，海信淮安郡、青建太阳岛、鸿仕雅居、中海清江华府、万科城等成熟及新建小区较多，周边均价已达1.2万元/㎡。

东李片区黄金地块同样底价成交 总价接近2个亿

    最后登场的3号地块编号352-335-370213-009-023-0018，位于李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北（大崂路950号）。供应土地总面积为17718.7㎡，规划建筑总面积88947.7㎡。出让土地部分土地面积15460.4㎡，规划建筑面积77611㎡：城镇住宅土地面积13688.5㎡，规划建筑面积68716㎡，商服用地土地面积1771.9㎡，规划建筑面积8895㎡。容积率≤5.02，建筑密度≤31%，绿地率≥30%。竞买保证金为9217万元，拍卖起始价为楼面地价2375元/㎡。划拨土地部分土地面积2258.3㎡，规划建筑面积不少于11336.7㎡，配建经济适用住房不少于175套。

    3号地块登场同样没有引起激烈竞争，在竞价开始后仅有27号竞买人举牌应价，无人参与同场竞争，最后3号地块也同样是以拍卖底价2375元/㎡被27号——青岛日昇源置业有限公司成功收入囊中，总价18432.6万元。

    据记者前期走访了解，该地块同样位于青岛市重点打造片区——东李片区范围内。近些年来，借助城市科学布局、大交通网络的建设和召开世园会的契机，东李的旧村逐渐消失，取而代之的是成片的高楼。这里已经从青岛的价值洼地逐渐成长为青岛新兴的生态居住区。鲁信、万科、万达、伟东等大鳄早已抢滩登陆，今年1月22日，保利又高调进军东李片区，给新年东李片区房地产的激烈竞争拉开了序幕，目前这里早已成为众开发商云集之地，居住氛围浓厚。李沧万达广场、伟东幸福之城、绿城理想之城、万科生态城、山河城、映月公馆、米罗湾、鲁信南海花园等新建及在建小区众多，已经是青岛刚需购房者首选片区。