拍卖房，低价中的高风险

      买房除了通过地产中介公司以及买新楼盘之外，还可以通过法院拍卖的购房途径来实现。而拍卖房的价格比市场价低很多。因此，有小部分消费者就喜欢通过这种方式去竞拍此类房产。不过拍卖房有其特殊性,业内人士提醒,买家在交易过程中有一些注意事项必须把握。

      拍卖房虽然价格低，但拍卖房的“出生”注定其不如一般住房清楚明白。这些拍卖房的起拍价这么低，还有一个重要的原因，是因为这些房源中有不少涉及银行债务纠纷，是“问题房”。

      拍卖房的债务纠纷复杂，申请强制执行拍卖的债权人可能只是债权人中的一部分，在拍卖款清偿部分债权后，其他债权人（如物业管理部门、税务部门、发展商、银行等）都有可能为维护自己的利益阻挠办理一手房产证。而另一方面，房产证与拍卖是没有关系的。通过拍卖，只能说明房屋的所有权是竞得人的，但是有了所有权并不意味着就一定能办房产证。拍卖房虽然便宜，但是也存在着很大的风险。

      房子是一笔很大的交易，怎么减少和规避竞买风险呢？

      首先，关于交易费用。与市场上的普通二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个关键费用，一是拍卖保证金；二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。根据目前的行情，一般起拍价在50万元以下的收取5万元保证金，50万-100万元的收取10万元保证金；而佣金比例一般为房价总额的5%左右。

      其次，拍卖房通常要求买受人在规定的时间内一次性付款。需要注意的是，法院指定拍卖的房屋，在办理转移登记时，若在查封状态，应先由法院出具解封函，待解封后，方可办理；被拍卖的房屋如为商品房，买受人需先交纳物业维修基金。

      拍卖房的产权证办理也很关键。一般法院委托企业拍卖的房屋，买受人在办理权属转移登记时，应提交由法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、委托拍卖函、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件。

      最后，您需要记住一句话“冲动是魔鬼”。拍卖场的竞拍叫价，往往你来我往、此起彼伏、一山更比一山高。有时候冲动的买家为了争口气，喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但是接下来可能暗中吐血。这时候买受人如果悔约，将支付高昂的悔约代价。

      土地房产交易中心在拍卖服务中，创造性地邀请银行开辟出银行按揭付款的举措，使更多的竞买人受惠。但是竞买人也应该提高风险意识，不管能否看到房，竞价前尽量到交易中心查询相关的拍卖资料，记录拍卖委托书、评估报告、查帐报告、电脑记录内容；尽量到实地看一看周围环境，问一问上下左右邻居和物业管理单位有关拍卖房的情况，多一点查问少一分担忧，多一点信息少一分风险。