南京名校学区房单价冲5万 中介称投资风险大

       “这么高的价格吓死人了。”昨日，市民苏女士向记者报料，天目路小区一套51平方米的两房，报价250万元，单价高达4.9万元/㎡，“为什么这么贵？哪买得起啊？”今年南京学区房的涨幅惊人，买房人发现，主城名校学区房普遍破3万，部分双学区单价直冲5万。　

　　三年房价翻倍吓退买房人　

　　据悉，天目路小区是琅琊路小学及29中双学区房。该房源为一楼，建筑年代为1995年。　

　　记者来到玉泉路采访，一家中介员工表示，该房源由于可以做门面房，所以总价要稍微高一点，目前有不少人看房，但是还没有成交。　

　　“之前这个小区50平方米小户型，一般成交价在220万左右，小户型很少，所以还是蛮抢手的。”玉泉路一家中介员工表示。　

　　有数据显示，三年之内，琅琊路小学学区房价格已近翻番。　

　　根据365统计数据显示，2010年琅琊路小学学区房均价在25000-26000元/㎡，而三年之后，均价已达35000元/㎡，部分小户型双学区的二手房源则高达45000元/㎡。　

　　主城学区房涨幅超1万/㎡　

　　“拉小学区房怡景花园，涨了快1万元/㎡，去年的报价在2万-2.4万元/㎡，今年已经在3.3万-3.6万元/㎡。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，琅琊路小学的学区房也是如此，比如玉泉路一套60㎡的房子，报价在4.8万元/㎡，去年只有3万-3.2万元/㎡。　

　　“颐和路今年的报价也普遍涨到4万元/㎡，最高报到5万元/㎡，根本没人买，价格太高了，房主涨了好几次。主要是面积太大，有147平方米，总价太高，很难卖。”胡涓娟表示，像这类房主报价就很不理性，房子挂出去很久都没人买。　

　　据悉，匡庐新村因为是力学小学和29中双学区今年的报价也涨到3万-3.9万元/㎡，仙霞路网上报价也在3.6万-3.8万元/㎡。“现在主城名校学区房报价在2.5万元/㎡的基本没有，普遍在3万元/㎡以上。”　

　　胡涓娟表示，从去年择校政策变化，规定公办校择校名额今年全部摇号之后，南京的学区房报价一直在上涨的道路上狂奔，主城琅、力、拉名小的学区房均价已经普遍超过3万元/㎡。　

　　奥体王祥事务所经纪人王祥表示：“今年奥体因为新城小学学区扩大，像和府奥园、拉德芳斯还有嘉业阳光城等小区平均都涨了2000元/㎡。”　

　　新城小学的学区房已经从年初的2.7万元/㎡均价上涨到目前的3万元/㎡左右。嘉业阳光城也卖到2.5万元/㎡。　

　　中介称价格虚高风险大　

　　“今年学区房的涨幅有很大的不理智性，其实排除学区因素，单纯从二手房市场来看，学区房一点优势都没有，房龄高、房源旧、户型差，价格虚高严重。”胡涓娟说，如果是投资风险还是很大的。　

　　业内人士分析，学区房之所以被热炒，是因为房地产市场对学区房还存在刚性需求，学区房资源有限，房价也正是在这些刚需者的基础上，在投资客的热炒下一路飙升。　

　　胡涓娟说：“如果南京今后教育资源共享，那么这部分高价的学区房将受到重创。学区房长期偏离市场规律，受政策影响很大。”