连云港花果山颐养中心项目推荐

发布: 常州市武进拍卖有限公司拍卖时间: 编辑:张筱关注：

近年来，我国养老服务业快速发展，以社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成，老龄事业发展取得显著成就。但总体上看，养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是全面建成小康社会的一项紧迫任务，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，有利于拉动消费、扩大就业，有利于保障和改善民生，促进社会和谐，推进经济社会持续健康发展。

一、开发背景

1.社会和文化背景 —— 老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼

五千年前的春秋之际孔子即提出“老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏寡孤独废疾者皆有所养”的思想，孟子提出在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系老人的理念。进入21世纪之后，党和国家领导人更提出关于“全生命周期”的讲话，养老不能等老，要早作规划，代际之间需要更多的沟通和理解。正以此为背景，契合时代和社会发展的需要，江苏连云港猴嘴花果山颐养中心项目应运而生。

国家相关数据统计：

2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿；

2020年将达到2.43亿

2025年将突破3亿

2.发展背景 —— 连云港海陆空地缘优势将带动养老产业迅猛发展

连云港是江苏省13个省辖市之一，位于江苏省东北部，长江三角洲北翼，东临黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望。1984年4月被国务院批准为东部沿海14个开放城市之一，是新亚欧大陆桥的东桥头堡和丝绸之路经济带首个节点城市。

连云港山海相拥，四季分明，环境优美，风光旖旎。全市总人口约600万。地缘上，东临韩日自贸区，西接徐郑秦陇，南毗长三角三小时经济圈（苏沪浙皖），北连山东半岛。航空方面，连云港有白塔埠机场和连云港花果山国际机场（在建）。公路上，纵横千里，南北通衢，公路密度在全国、全省名列前茅。由此观之，无论从连云港软硬实力和环境来看，未来的全方位海陆空地缘优势必将带动相关养老产业项目的迅猛发展。

二、项目简介

1.江苏连云港猴嘴花果山颐养中心项目紧邻国家级森林公园、国家4A级旅游景区花果山景区西侧，是猴嘴西片区城市综合体项目中的重要组成部分，占地约为35亩。周边配有街政管理中心、社区服务中心、派出所等，交通设施、能源设施、供、排水设施、防灾设施、环卫设施及其它设施一应俱全。颐养中心项目的建设主要致力于实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的目标。即为老人们提供一个生活休闲的场所，并着力打造成为市内一流、省内前列的老年休闲养生示范基地，使老人幸福地享受时光，成为老人快乐的生活家园。

2.项目预计总投资及预期经济效益：项目预计总投资5000万人民币，建设周期1年，预期投资回报年限为5-10年。

项目效果图

三、开发思路及规划说明

1.项目所在地块总体概况

猴嘴西片区综合服务中心街坊地块整体概念方案。

位于连云港经济技术开发区，地块东至金桥路，南至猴嘴十二路，西至猴嘴三路，北至佛堂路，总面积约89.6亩。花果山颐养中心项目面积约35亩。

关联部分为5个功能区块，包括：

猴嘴花果山颐养中心，占地面积19424.1㎡；猴嘴综合服务中心，占地面积20569.45㎡；猴嘴社区卫生服务中心，占地面积6887.5㎡；猴嘴派出所，占地面积3235.6㎡；社区中心公园，占地面积9638.6㎡。

基地分析

基地分析：基地形状规整，南北长约277m,东西宽约250m，北面规划为20m绿化带和社区中央公园组成的中心绿地。已在修建的佛堂路与金桥路在基地北面、东面，佛堂路连接基地东面的盐坨文化商业区与花果山大道，是猴嘴片区的生活服务轴，古东北方向是人流的主方向。

2.规划设计理念

本规划以 “ 中心感 ” 为出发点，着力打造颐养中心。把公园引入地块内部，，环绕布置商业、社区服务中心、医院、派出所等功能，形成围合的中心公园，将中心公园打造成养老院的 “ 共享花园和天然氧吧 ” ，不仅增加了公园的仪式感，也带动了周边建筑的公共氛围，提升了养老地块品质。规划目标为创造良好的城市空间环境品质，其中包括：充满爱心、安全有序、环境优雅、特征鲜明。通过精心的设计，打造现代养老服务示范点。

充分利用土地资源和周边环境，做好功能划分、合理布局。

总平面图

项目图

绿化分析

停车位分析

1.鼓励支持境外投资者在我省独资或合资、合作举办营利性养老机构，在国家政策允许范围内，给予土地政策、税收优惠、财政支持等方面与省内营利性养老机构享有同等待遇。引导和支持外商投资设立护理型养老机构，对符合条件的以自建产权用房举办的养老机构，每张护理型床位给予不低于1万元的一次性建设补助；

2.对采用先进技术、创新能力强的养老服务业企业，支持其创建“现代服务业创新示范企业”。被评为省级“现代服务业创新示范企业”的，由省级现代服务业发展专项引导资金给予100万元一次性奖励。优先支持养老服务业企业品牌和标准化建设，对列入国家和省服务业标准化计划的项目，省级现代服务业发展专项引导资金给予20万元一次性奖励，对获得驰名商标的养老服务业企业给予100万元一次性奖励。

3.鼓励社会力量捐资设立养老服务类非公募基金会。积极培育发展为老服务公益慈善组织。积极扶持发展各类为老服务志愿组织，开展志愿服务活动。

4.近日北京民政局出台并明确，北京福利机构收住失能老年人和残疾人50名以上的，最高可获得60万元的补贴。全国各省民政部门将相继参照并推行此办法。

四、开发构想

1.个性化养老提供个性化公寓，完善的配套公共服务设施，定期多彩的娱乐活动等，来满足老年人生活需求和精神需求。

2.智慧养老看护系统普及，对老人日常情况进行数据采集，在老人发生异常情况时给予实时预警，大大降低老人意外事件的发生。

3.创新型养老引入大学生志愿和有偿看护两种模式，实现互帮互助，各取所需。连云港市中医药资源丰富，此项目将为与之毗邻的江苏省连云港中医药学校提供重要的护理实习场所和成为首选实践基地。

4.乐龄养老全面提高老年人的入住生活质量，提供最完善的养老设施，关怀、了、快乐、温馨，在颐养中心设立老年人俱乐部、乐龄中心。

5.医养结合紧邻的卫生服务中心、猴嘴社区医院和连云港市第一人民医院等各大医疗机构为老人提供了医护照料的双重服务，实现了一边养老、一边治疗的有机融合。“以医代养”突出医、护、养分级管理，发挥中医“调理、调养优势”，开发“旅游+养老+中医养生、诊疗服务”等特色产品。

中医在预防和保健方面具有独特优势，而老年人是非常适合此种医治方式的群体。同时根据每位老人的特质特征、兴趣爱好、生活习惯等制定养生、养老保健和治疗方案，并提供定制化健康养老服务。

6 .共享养老在共享经济时代，提供专业化养老服务。与医疗机构、家庭签约建立合作机制，打造核心竞争平台，提供紧急救援、健康体检、助医助行、代购代办、特困特助等措施，实现供求的有效对接。全天候、全方位为共享养老助力，做到惠民、利己、利社会，三赢得益！

世界卫生组织预测，2030年到2050年是中国人口老龄化最严峻的时期。猴嘴花果山颐养心项目的打造顺应社会发展需要，解决年轻人的后顾之忧，又满足了人们的精神需求，增进人际交往与沟通。处于新时代，我们应摒弃传统的被动性供养养老观念，勇于创新，敢于开拓，打造互联网+以老人为本的新型养老服务业。相信通过我们的齐心协力，互联网+以老人为本的养老生活可以让每一个老人有快乐、美好、健康、舒适、有尊严、有品质的老年生活。

五、招商热线：尚先生18621798827

有意向的投资人可以联系常州市武进拍卖有限公司，咨询热线：13901502223 潘先生（介绍标的拍卖成交的，给予佣金奖励）
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